محوّل مساحات الأراضي وتقسيم الحصص في إكسل: فدان وقيراط وسهم ودونم وقصبة ومتر مربع

من أكثر الأسئلة تكرارًا في العالم العربي: كم تساوي هذه الأرض بالمتر؟ وكم نصيب كل وارث أو شريك؟ والسبب أن وحدات المساحة تختلف من بلد لآخر، بل داخل البلد نفسه، فالفدان في مصر غير الفدان في بلاد أخرى، والدونم في العراق غير الدونم في الأردن وفلسطين.

هذا الشيت يحل المشكلة بتحويل أي مساحة إلى اثنتي عشرة وحدة دفعة واحدة، ويحوّلها إلى صيغة فدان وقيراط وسهم المعتادة في الصكوك المصرية، ثم يقسّمها بين الشركاء بحسب الأسهم ويحسب لكل شريك مساحته وقيمة حصته بسعر المتر.

لمن هذا الشيت؟

• الملاك والورثة الذين يريدون معرفة نصيب كل واحد
• السماسرة والمقيّمون العقاريون
• المساحون ومهندسو التقسيم
• المحامون والمحاسبون الذين يتعاملون مع صكوك بوحدات مختلفة

ماذا يحتوي الشيت؟

• تحويل مساحة واحدة إلى 12 وحدة
• تفصيل الفدان إلى فدان وقيراط وسهم
• جدول تقسيم حصص بين الشركاء بالبسط والمقام
• مساحة كل حصة بالمتر والفدان والقيراط والسهم
• قيمة كل حصة بسعر المتر المربع
• ورقة دليل استخدام

طريقة الاستخدام

1. اكتب المساحة واختر الوحدة التي تعرفها من القائمة.
2. اقرأ المساحة بباقي الوحدات في جدول التحويل.
3. للتقسيم اكتب مقام الحصص (مثل 24) ثم عدد أسهم كل شريك.
4. اكتب سعر المتر المربع لتعرف قيمة كل حصة.
5. راجع مجموع الأسهم؛ يجب أن يساوي المقام.

المعادلات المستخدمة

• المساحة بالمتر المربع = المساحة × معامل الوحدة
• المساحة بالوحدة الجديدة = المتر المربع ÷ معامل الوحدة الجديدة
• الفدان = 24 قيراطًا ، القيراط = 24 سهمًا
• مساحة الحصة = المساحة × (أسهم الشريك ÷ المقام)
• قيمة الحصة = مساحة الحصة × سعر المتر

مثال محسوب من الشيت نفسه

الفدان المصري يساوي 4200.833 م²، أي 0.4201 هكتار.

• القيراط يساوي 175.035 م² والسهم 7.293 م².
• أرض مساحتها 2 فدان يتقاسمها ثلاثة شركاء بأسهم 12 و8 و4 من 24: حصصهم 1 فدان و0.667 فدان و0.333 فدان.
• بسعر 1500 للمتر تكون قيمة الشريك الأول نحو 6,301,250.

لماذا تختلف الوحدات من بلد لآخر؟

الوحدات التقليدية نشأت من أعمال الزراعة المحلية، فالفدان في الأصل المساحة التي يحرثها زوج من الثيران في يوم، والدونم أصله المساحة التي يمكن حرثها في يوم أيضًا. ولما كانت هذه الأعمال تختلف باختلاف التربة والعرف استقر في كل بلد رقم خاص.

الفدان المصري المعتمد 4200.833 م² (24 قيراطًا × 24 سهمًا). والدونم يساوي 1000 م² في الأردن وفلسطين وسوريا ولبنان في الاستخدام الشائع، لكنه 2500 م² في العراق. والهكتار عالمي 10,000 م². أما القصبة فتستخدم في بعض مناطق مصر ومربعها نحو 3.55 م × 3.55 م = 12.6025 م². اضبط الوحدة حسب بلدك وعرف منطقتك قبل اعتماد الرقم.

تفصيل الفدان إلى قيراط وسهم

في الصكوك المصرية تُكتب المساحة غالبًا بصيغة «س ط ف»: سهم وقيراط وفدان، مثل 3 فدان و14 قيراطًا و9 أسهم. لتحويل مساحة بالمتر إلى هذه الصيغة نقسمها على 4200.833 فنأخذ الجزء الصحيح فدانات، ونضرب الباقي في 24 ونأخذ الجزء الصحيح قراريط، ونضرب الباقي في 24 فتكون الأسهم.

الشيت يفعل ذلك تلقائيًا ويقرّب الأسهم لأقرب رقم، فإذا بلغ التقريب 24 سهمًا رفع القيراط، وإذا بلغ 24 قيراطًا رفع الفدان، حتى لا ترى «24 سهمًا» في الناتج.

تقسيم الحصص بين الشركاء والورثة

تُكتب الحصص عادة ككسور: 12 من 24 أو 1/8 أو 3/16. الشيت يستقبل بسط كل شريك ومقام المجموع، فتكتب المقام مرة واحدة (24 مثلًا) وأسهم كل شريك. ولو كان لديك مقامات مختلفة فوحّدها بضرب الكسور في المقام المشترك قبل الإدخال.

تنبيه مهم: الشيت حساب رياضي للمساحة فقط. نصيب الوارث يحدده الحكم الشرعي أو القانوني في بلدك ولا يحدده هذا الشيت، فيجب الرجوع إلى المحكمة أو المأذون أو المحامي لتحديد الأسهم نفسها، ثم يمكنك استخدام الشيت لتحويلها إلى مساحات.

من المساحة إلى القيمة

بعد معرفة مساحة الحصة يضرب الشيت المساحة بسعر المتر الذي تكتبه. لكن السعر العادل لقطعة صغيرة من أرض مشتركة قد يختلف عن سعر الأرض كاملة بسبب الواجهة والشكل والمنفعة، فلا تكتف بالضرب في تقييم رسمي.

ويفيد في المفاوضات بين الشركاء عند شراء أحدهم حصة الآخر: اكتب سعرين مختلفين للمتر وانظر الفرق في قيمة الحصة.

أخطاء شائعة

• الخلط بين الدونم العراقي والدونم الشامي، وفرق المعامل 2.5 مرة.
• اعتبار الفدان فيه 100 قيراط بدل 24.
• اعتماد المساحة من الكروكي دون الصك.
• نسيان أن مجموع أسهم الشركاء يجب أن يساوي المقام.
• نقل الرقم إلى عقد رسمي دون مراجعة المساح أو المحامي.

نصائح للاستفادة الأفضل

• اكتب الوحدة التي في الصك كما هي ثم حوّلها، لا العكس.
• احتفظ بخمس خانات عشرية عند التحويل لتقليل أخطاء التقريب في الأراضي الكبيرة.
• راجع مجموع الحصص دائمًا قبل الاعتماد.

أسئلة شائعة

هل الفدان ثابت في كل البلاد العربية؟

لا. المعتمد في هذا الشيت الفدان المصري 4200.833 م². بعض البلدان تستخدم الفدان بمعنى آخر.

هل الشيت يحدد أنصبة الورثة؟

لا. هو يحوّل الحصص التي تحددها أنت إلى مساحات وقيم فقط.

هل يمكن إضافة وحدة؟

نعم، من جدول الوحدات في الشيت أضف الاسم ومعامله بالمتر المربع.

لماذا لا يطابق ناتجي الصك؟

قد يختلف الصك عن المساحة الفعلية، أو يكون التقريب مختلفًا. الصك هو المرجع.

حمّل الشيت

اضغط زر التحميل في أعلى الصفحة لتحصل على ملف إكسل جاهز، فيه دليل استخدام كامل، وخلايا الإدخال باللون الأصفر، والمعادلات محمية من المسح بالخطأ. والشيت متوفر أيضًا بالنسخة الإنجليزية من زر تبديل اللغة.

الشيت أداة حساب مساعدة. الحصص القانونية والمساحة الرسمية يحددها المختصون.