شيت تحليل سعر الوحدة بالإكسل لبنود المقاولات: مواد وعمالة ومعدات وربح

سعر الوحدة هو قلب أي عطاء. إذا كان أقل من الحقيقة خسرت المشروع وأنت تنفذه، وإذا كان أعلى خسرت المناقصة. والطريقة الصحيحة أن تحلل كل بند إلى موارده: ماذا يدخل في المتر المكعب أو المربع من مواد وساعات عمل ومعدات؟

هذا الشيت يرتب التحليل في جدول واضح: تكتب موارد الوحدة الواحدة بأسعارها، فيجمع التكلفة المباشرة حسب النوع، ثم يضيف المصاريف العامة والاحتياطي والربح بنسب تحددها، ويعطيك سعر الوحدة وإجمالي البند وتوزيع التكلفة في رسم بياني.

لمن هذا الشيت؟

• مهندسو التسعير والعطاءات
• المقاولون الصغار والمتوسطون عند تقديم عروض الأسعار
• مهندسو المشاريع عند مراجعة أسعار مقاولي الباطن

ماذا يحتوي الشيت؟

• بيانات البند: الوصف والوحدة والكمية
• جدول لستة عشر موردًا: النوع والوحدة والكمية لكل وحدة والسعر والمبلغ
• مجاميع المواد والعمالة والمعدات ومقاولي الباطن
• نسب قابلة للتعديل للمصاريف العامة والاحتياطي والربح
• سعر الوحدة للعطاء وإجمالي البند وهامش الربح من سعر البيع
• جدول ورسم بياني لتوزيع التكلفة المباشرة

طريقة الاستخدام

1. اكتب وصف البند ووحدته وكميته من جدول الكميات.
2. أضف الموارد: اختر النوع واكتب المورد ووحدته والكمية اللازمة لوحدة واحدة وسعره.
3. عدّل نسب المصاريف العامة والاحتياطي والربح.
4. اقرأ سعر الوحدة وإجمالي البند وتوزيع التكلفة.

المعادلات المستخدمة

• مبلغ المورد = الكمية لكل وحدة × السعر
• التكلفة المباشرة = مجموع المواد + العمالة + المعدات + مقاولي الباطن
• التكلفة الكلية = التكلفة المباشرة × (1 + المصاريف العامة + الاحتياطي)
• سعر الوحدة = التكلفة الكلية × (1 + نسبة الربح)
• هامش الربح = الربح ÷ سعر الوحدة

مثال محسوب من الشيت نفسه

البند في المثال: خرسانة مسلحة C35 للأعمدة شاملة الحديد والشدة، بكمية 85 م³.

• المواد 928.70 والعمالة 249.00 والمعدات 31.00 ريال للمتر المكعب، فالتكلفة المباشرة 1,208.70 ريال.
• مع مصاريف عامة 10% واحتياطي 3% تصبح التكلفة 1,365.83 ريال.
• مع ربح 12% يصبح سعر الوحدة 1,529.73 ريال، وإجمالي البند 130,027.05 ريال.
• هامش الربح من سعر البيع 10.7%، والمواد تمثل 77% من التكلفة المباشرة.

نصائح للاستفادة الأفضل

• احسب ساعات العمالة من إنتاجية الفريق الفعلية في مواقعك السابقة، لا من الأرقام النظرية.
• ضع الهالك داخل كمية المادة نفسها، مثل 1.03 م³ خرسانة لكل 1 م³ صافي.
• انسخ ورقة التحليل لكل بند رئيسي في العطاء، واحتفظ بها مرجعًا للمشاريع القادمة.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين نسبة الربح وهامش الربح؟

نسبة الربح تُضاف على التكلفة (12% هنا)، أما الهامش فهو نصيب الربح من سعر البيع (10.7%).

هل السعر شامل الضريبة؟

لا، سعر الوحدة هنا بدون ضريبة القيمة المضافة، وتُضاف الضريبة على إجمالي العطاء.

أين أضع أجور مقاول الباطن؟

اختر النوع مقاول باطن واكتب سعره لكل وحدة، فيدخل في التكلفة المباشرة.

حمّل الشيت

اضغط زر التحميل في أعلى الصفحة لتحصل على ملف إكسل جاهز، فيه دليل استخدام كامل، وخلايا الإدخال باللون الأصفر، والمعادلات محمية من المسح بالخطأ. والشيت متوفر أيضًا بالنسخة الإنجليزية من زر تبديل اللغة.

الأسعار في المثال توضيحية وتختلف حسب المدينة والسوق ووقت التسعير.